住宅ローン完済の抵当権抹消登記を自分でやってみました！

ラム

さすー、あなたはわたしのペットよ

サスケ

えー

なんか最近ふたりでこちゃこちゃやってて、ずいぶん仲良くなったねぇ。

さて、住宅ローン完済に伴う抵当権抹消登記を自分でやってみました。ふつうなら司法書士さんにお願いするのが一般的と思いますが自分でやるとどのような感じなのか、一生に何度もあることではないので、その様子を記録しておきます。

抵当権抹消登記の手順

抹消登記を自分でやるか、司法書士さんにお願いするかの選択

自分で抹消登記するなんてそんな面倒なことしたくない、という方は、住宅ローンを完済した時点で銀行へ司法書士さんに抹消登記をお願いしたい旨を連絡すれば、銀行から司法書士さんを紹介してもらえると思います。この場合、司法書士さんに成功報酬を支払う必要があります。

私はかねてから自分でやってみたいという気持ちがあったので、その方向で手続きを進めました。住宅ローンを完済してから２週間後ぐらいで銀行から「抵当権抹消手続きのご案内」が送付されてきました。一緒に借入時の不動産抵当権設定契約証書と銀行の委任状、登記識別情報通知も同封されていました。超重要書類なので簡易書留で郵送されてきました。

自分で登記申請書を作成する

まず、法務局のホームページから登記申請書をダウンロードして記載例を読みながら作成し、三文判を捺印します。（実印じゃなくていいとのことです）

不動産に関する知識があれば難なく記入できますが、あまり詳しくない場合は時間がかかるかもしれません。記載ミスがあると法務局へ何度も足を運ぶことになるので注意が必要です。

登記申請書の添付書類は以下の通りです。（おもに住宅ローン完済後に銀行から自宅に送付されたもの）

登記申請書を法務局へ提出する

登記申請書の提出準備が整ったら当該不動産を管轄している法務局へ行きます。

私は仙台法務局へ車で行きました。法務局の建物1階に無料駐車場がありました。駐車場は狭いので混雑していますが、警備員が管理しており、回転も速いので停められないということはないと思います。

不動産登記申請は3階のようです。2階に印紙売場があるので印紙を買ってから3階にあがります。今回の抹消登記の印紙代（登録免許税）は土地1筆、建物1棟で合計2,000円です。（土地または建物1個につき1,000円）

法務局3階にある不動産登記申請の受付窓口です。

作成した書類と印紙を提出すると「受付のお知らせ」を1枚もらいました。「受付のお知らせ」には約1週間後の登記完了予定日が記載してあり、その日以降に再度来れば、完了書類をもらえるとのことでした。

受付の方から「書類に何か間違いや不足があれば電話をするのでまた来ていただくことになります」と言われましたが、幸い呼び出しはありませんでした。

登記完了証の受け取りのため再度法務局へ

登記完了予定日以降に再度法務局へ行きます。

運転免許証での本人確認後に登記完了証と済約定書を受け取り、登記申請書に使用した三文判で受領印を捺印します。登記完了証の内容を見ると抹消登記の完了を確認できました。これですべて完了です。

まとめ

住宅ローン完済に伴う抵当権抹消手続を司法書士さんに依頼せずに自分でやってみましたが、平日に法務局へ行く時間と多少の不動産用語の知識があれば簡単にできる印象です。これで司法書士さんに支払うはずだった費用が5,000円？ぐらい浮きましたので美味しいものでも買えますね(^^♪